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深圳市潮汕商会法律工作委员会(以下简称“法工委”)于2009年6月6日依据商会活动规则设立的专业委员会,是深圳潮汕商会的常设机构。法工委的成员主要由潮汕商会领导、具有一定法律事务专长和影响力的资深执业律师组成。其主要职责是依法维护本会及会员的合法权益,为商会提供优质专业的法律服务。

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商品房买卖中因欺诈而引发的赔偿问题
[ 2013-3-31 ]

商品房买卖中因欺诈而引发的赔偿问题

广东德纳律师事务所  吴旺根

 

案情介绍:

2006年10月3日,陈女士与深圳某房地产有限公司签订《商品房买卖合同》,约定陈女士以86万元购买该公司一套商品房。当天,陈女士交纳了定金5万元。同月10日和25日,陈女士分两次交纳了81万元余款,房地产公司将房屋钥匙交付给陈女士。随后,陈女士向物业公司交纳了物业管理费,搬入新居。次月底,陈女士了解到其所购房屋已于购房前被该房地产公司作为抵押物,用于抵押借款担保。陈女士很生气,要求退房还款,赔偿经济损失,遭到房地产公司拒绝,便委托广东德纳律师事务所吴旺根律师向法院提起诉讼,要求撤销《商品房买卖合同》,房地产公司返还86万元购房款及利息、赔偿损失4万余元,并请求法院判令房地产公司另外支付86万元惩罚性赔偿款。

广东德纳律师事务所吴旺根律师点评意见:

惩罚性赔偿在我国是一种法定的责任,是责任人在承担通常的法律责任之外的额外负担,其产生的基础是基于法律的规定,其数额或是由法律规定,或是由法院裁量。《消费者权益保护法》第49条规定,经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。《合同法》第113条规定,经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。这是现行法律对惩罚性赔偿所作出的明确规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条明确规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第68条规定,一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。 本案中,深圳某房地产公司在与陈女士签订《商品房买卖合同》时已经将房屋抵押给银行,用于借款抵押担保,并且在订立买卖合同时,违背诚实信用原则,故意隐瞒该房屋已经抵押、不能办理产权手续的事实,其行为很明显已构成欺诈。根据《合同法》第54条和113条、《消费者权益保护法》第49条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条等规定,陈女士可以请求房地产公司返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且可以请求房地产公司承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。该案最终在律师努力下调解结案,房地产公司退还陈女士86万元购房款,并一次性支付陈女士赔偿款40万元。(本案例作者:吴旺根,系广东德纳律师事务所合伙人、律师,欢迎来电咨询法律问题,电话0755-83467601,13510210161)

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